Goed en veilig wonen Verhuurders van woningen met energielabel E, F of G moeten vóór 2029 verduurzamen naar minimaal label D. Woonminister Mona Keijzer werkte de eisen hiervoor verder uit. In een brief aan de Tweede Kamer schrijft de minister dat huurders zelf weinig kunnen doen om minder energie te verbruiken. Daarin zijn ze afhankelijk van de verhuurder. Als de verhuurder een huurwoning verduurzaamt, verbetert daarmee de zogenoemde ‘energieprestatie’ van de woning. Hierdoor gaat de energierekening van de huurder omlaag en wordt de woning comfortabeler. De woning krijgt ook een hogere waarde en het is beter voor het klimaat. Huurders betalen vaak wel een hogere huur.
Geen verhuurverbod, wel boetes
De nieuwe regels voor energieprestatie van huurwoningen komen vanaf 2026 in het Bouwbesluit (Bbl). De regels gaan in op 1 januari 2029. Er komt geen verhuurverbod voor huurwoningen die vanaf die datum nog een energielabel E, F of G hebben. Maar de gemeente kan de verhuurder wel aanspreken om de woning te verbeteren naar tenminste label D. De gemeente kan ook boetes opleggen.
De regels gelden nog niet voor huurwoningen die een monument zijn. En ook niet voor kleine vrijstaande huurwoningen. Voor huurwoningen in een gemengde Vereniging van Eigenaren (VvE) – waar huurders tussen kopers wonen – geldt een uitzondering als de VvE niet wil verduurzamen.
Huurders gedwongen mee te werken
Verhuurders kunnen huurders vanaf 2026 dwingen om mee te werken aan de verduurzaming van hun woning. Nu hebben huurders instemmingsrecht bij renovaties. Maar als verhuurders verplicht moeten verduurzamen, vervalt deze regel.
Woonbond kritisch op dwang en betaalbaarheid
De Woonbond is betrokken bij de uitwerking van de regels. “Wij maken ons zorgen over de dwang die voor huurders gaat gelden,” zegt Bastiaan van Perlo, belangenbehartiger energie en verduurzaming bij de Woonbond. “Als het instemmingsrecht vervalt hoeft een verhuurder niet meer netjes met de huurder om te gaan, want er is geen overeenstemming meer nodig. Dat vinden wij vinden zeer zorgelijk.” Renovaties zijn duur en dat kan leiden tot flinke huurverhogingen. Als de energierekening evenveel omlaag gaat, is dat niet erg. Maar dat zal zeker niet altijd zo zijn. De Woonbond vindt dat huurders hiertegen beschermd moeten worden met goede regels. Van Perlo: “Het mag niet zo zijn dat huurders hun huis uit gerenoveerd worden.”
