Meer dan basishuur
Wat een huurtoeslaggerechtigde zelf moet bekostigen is meestal méér dan de basishuur. Ook zijn er steeds minder huurders met een minimuminkomen die alleen de minimum basishuur zelf betalen. Hoe kan dat?

• Steeds meer sociale huurwoningen zijn duurder dan de kwaliteitskortingsgrens. 35% van de
  huurprijs tussen deze grens en de aftoppingsgrens moeten huurders zelf betalen.
• Veel sociale huurwoningen zijn duurder dan de aftoppingsgrens. 60 tot 100% van de huurprijs tussen deze grens en de huurtoeslaggrens moeten huurders zelf betalen.
• Door de huurverhogingen van de afgelopen jaren zijn er ook steeds meer sociale huurwoningen met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens. 100% van de huurprijs boven deze grens is voor rekening van huurders zelf.
• Huurprijs huidige woning wordt hoger Door de jaarlijkse huurverhoging kan de huurprijs van een zittende huurder boven de
  huurtoeslaggrens raken. Wat gebeurt er dan?
  
• met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens. 100% van de huurprijs boven deze grens is voor rekening van huurders zelf.

Huurprijs huidige woning wordt hoger
Door de jaarlijkse huurverhoging kan de huurprijs van een zittende huurder boven de huurtoeslaggrens raken. Wat gebeurt er dan?
• Huishoudens die al recht hadden op toeslag, behouden dat recht als hun huurprijs door een
huurverhoging boven deze grens raakt. Maar over het deel van de huurprijs boven de
huurtoeslaggrens krijgen zij géén toeslag. Dat deel moeten zij volledig zelf betalen.
• Voor huurders met een wisselend inkomen kan het rampzalig zijn als hun huur stijgt tot boven de
grens. Verdiende de huurder teveel voor toeslag in het jaar dat de huur boven de grens kwam?
Dan is er ook na inkomensdaling géén toeslag meer mogelijk.
• Is de huur door een inkomensafhankelijke huurverhoging boven de toeslaggrens geraakt? En is
het inkomen daarna gedaald tot onder de inkomensgrens voor huurtoeslag? Dan kan de huurder
via een speciale procedure huurverlaging afdwingen, en zodoende toch in aanmerking komen
voor toeslag. Maar deze procedure is niet van toepassing als de huur vanwege een reguliere
(niet-inkomensafhankelijke) huurverhoging boven de grens is geraakt!
• Als de huur van een zittende huurder boven de toeslaggrens is geraakt, betekent dat niet dat het
huurcontract ‘geliberaliseerd’ is. Liberalisatie van lopende huurcontracten is wettelijk niet mogelijk.
Het puntenstelsel geldt nog steeds voor deze contracten.
Inkomensgrens
Tot en met 2019 kwamen alleen huurders met een laag inkomen en beperkt spaargeld in aanmerking
voor huurtoeslag. Sinds 2020 kunnen ook huurders met een iets hoger inkomen toeslag krijgen. Als
het inkomen stijgt wordt de huurtoeslag geleidelijk minder. Welk jaarinkomen een huishouden
maximaal mag hebben om nog toeslag te kunnen krijgen is sinds 2020 geen harde grens meer in
euro’s, maar hangt af van de huurprijs, het aantal bewoners en van het al dan niet bereikt hebben van
de AOW-leeftijd.
Vermogensgrens
Het maximum dat een huishouden aan spaargeld (en ander vermogen) mag hebben is nog wél een
‘harde grens’. Als je op 1 januari te veel vermogen hebt vervalt dat hele jaar je recht op huurtoeslag.
Zelfs een paar euro te veel vermogen kan er al voor zorgen dat je het hele jaar geen huurtoeslag
krijgt. Als je vermogen vlakbij de vermogensgrens ligt is het dus belangrijk om goed te letten op de
peildatum van 1 januari. Een paar dagen later mag je meer vermogen hebben, maar op 1 januari per
se niet.