Puntentelling verplicht
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? Dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.
Huurtoeslag
Vooral per 2026 verandert er veel in de huurtoeslag. Maar in 2025 wordt het volgende al anders:
- Je hoeft minder snel huurtoeslag terug te betalen als je meer gaan verdienen. Door een wetswijziging wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd als het inkomen stijgt.
- Als je niet alleen woont, nog geen AOW hebt én een huurprijs betaalt boven de zogenaamde ‘aftoppingsgrens‘ krijg je meer huurtoeslag. Dat komt omdat het verschil in toeslag tussen AOW-gerechtigden en nog niet AOW-gerechtigden gaat verdwijnen.
Welk inkomen moet ik hebben om in aanmerking te komen voor een middenhuur woning?
Om in aanmerking te komen voor een middenhuurwoning van een woningcorporatie moet het jaarinkomen van je huishouden niet te hoog zijn. In 2025 gelden de volgende grenzen:
- Maximaal € 67.366 voor alleenwonenden
- Maximaal € 89.821 voor huishoudens van 2 of meer personen
Gemeenten kunnen via de huisvestingsvergunning toewijzingsregels stellen aan de gereguleerde middenhuurwoningen. Op die manier komen de woningen terecht bij woningzoekenden met maximaal een middeninkomen.
Wat kost een middenhuurwoning in 2025
Verhuis je in 2025 naar een middenhuurwoning? Dan zal de (kale) huur van die woning hoger zijn dan € 900,07 en lager zijn dan € 1.184,82. Woningen met een lagere (start)huur zijn sociale huurwoningen. Woningen met een hogere starthuur vallen in de zogenaamde ‘vrije sector’.
Wat is de huurverhoging op 1 juli 2025
Sociale huur
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Corporaties mogen hun ‘huursom’ (de huur van al hun woningen samen) met maximaal 4,5% laten stijgen, maar voor een individuele huurder is 5% huurverhoging het maximum. Dit volgt uit de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 die minister en woningcorporaties samen maakten.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
In 2025 is er ook weer een inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen. De huurverhoging voor die groep is geen percentage van de huidige huurprijs, maar een vast bedrag. Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100. Welk bedrag de verhuurder mag vragen hangt van het jaarinkomen van het huishouden af.
50 euro
Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €57.143,-
- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €66.126,-
100 euro
Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €67.366,-
- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €89.821,-
Lage huur
Huur je een sociale huurwoning met een maandhuur lager dan €300 ? Dan mag je huur in 2025 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen.
Middenhuurwoning
Huurders van een gereguleerde middenhuurwoning krijgen in 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 7,7%. De overheid heeft bepaald dat de huur van middenhuurwoningen jaarlijks mag stijgen met de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%.
